В первую очередь важно отметить, что в Чили с физических лиц не взимается налог на прибыль с недвижимости (аренда) для объектов с площадью до 140 кв.м с некоторыми ограничениями по количеству сдаваемых объектов. Для недвижимости с площадью более 140 кв.м налог взимается только в случае ее прибыльности более 11% годовых.
Налог на собственность (земля, здания, помещения) в Чили пропорционален кадастровой оценке объекта собственности и выплачивается в размере от 0% и до 1% кадастровой стоимости в год, в зависимости от площади и типа недвижимости. Для большинства жилой недвижимости находящейся в городской черте сумма налога составляет 0,5% годовых от кадастровой стоимости. Аграрные участки размером до 1 Га налог на собственность не выплачивают. Также, доходы получаемые при сдаче в аренду недвижимости относящейся к закону DFL2 не выплачивают налогов на прибыль.
Налоговые льготы на недвижимость в Чили
Закон DFL 2
- Недвижимостью входящей в закон DFL 2 является вся жилая и некоторая коммерческая недвижимость с полезной площадью до 140 м2. Недвижимость DFL-2 освобождена от налога на прибыль, то есть, доходы получаемые при сдаче недвижимости в аренду налогами не облагаются.
- Кроме этого, недвижимость DFL2 выплачивает лишь половину налога на собственность в течении 20 лет с момента первой продажи.
- Аграрные участки размером до 1 Га налог на собственность не выплачивают.
- Жилая недвижимость с полезной площадью до 40 кв. м налогом на собственность не облагается.
Размер налога на собственность в Чили
- Аграрные участки без жилых построек – 0%
- Аграрные участки с жилыми постройками – 1% годовых от кадастровой стоимости постройки
- Жилые помещения (дома, квартиры) с полезной площадью до 40 кв.м. в городской черте – 0%
- Жилые помещения с полезной площадью до 140 кв.м – 0,5% годовых
- Офисы – 1% годовых
Налог на собственность рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.
Субсидии на недвижимость в Чили
В Чили существует государственная субсидия на покупку исторической недвижимости, покрывающая до 40% стоимости.
Субсидия на покупку жилья в перестраиваемых районах Сантьяго — в размере до $20.000.
На покупку жилья для среднего класса — в размере до $20.000.
Для малоимущих семей, покрывающая до 90% стоимости недвижимости.
Наша компания Asesorias Legales оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Чили
